Ce rating immobilier est complémentaire à notre rating placements mobiliers. Actuellement, déjà environ 105 institutions de prévoyance sont couvertes, ce qui représente, à notre estimation, 75% du volume total des placements d'environ 1400 milliards.

Avec notre prise d'influence sur la majorité des institutions de prévoyance de poids et de taille moyenne depuis début 2023, nous avons procédé à des clarifications détaillées complètes afin de contrôler nos justifications quant à l'exhaustivité des faits sous-jacents. Nous continuons à suivre les progrès. En fonction de l'état d'avancement, nous formulons des recommandations sur les étapes concrètes que les institutions pourraient planifier et mettre en œuvre pour une stratégie de durabilité avec une trajectoire de décarbonisation plus ambitieuse.

Toutes les institutions de prévoyance, y compris le fonds AVS compenswiss et le Fonds d'élimination des déchets nucléaires STENFO, disposent d'un important levier climatique, non seulement avec leurs placements mobiliers, mais aussi avec leurs investissements immobiliers. Environ un sixième de l'espace loué en Suisse est en leur possession. De plus, elles investissent dans des fonds immobiliers de banques, de compagnies d'assurance et de sociétés immobilières, qui sont elles-mêmes propriétaires de surfaces locatives dans des proportions similaires. Elles effectuent de tels financements aussi à l'étranger. Enfin, elles accordent des hypothèques ou investissent en Suisse dans des fonds hypothécaires qui financent des bâtiments privés ou dans des obligations pour les institutions de lettres de gage qui refinancent les prêts hypothécaires accordés par les banques.

Caisses de pension, banques, assurances et sociétés immobilières doivent amener tous les bâtiments dont elles sont propriétaires ou qu'elles financent sur une trajectoire à ambition zéro net en 2040. Ce qui est requis, c'est l'exploitation du potentiel de rénovation énergétique de l'ancien parc immobilier, allant bien au-delà des dispositions légales, en réduisant de manière optimale la consommation d'énergie et en passant entièrement aux énergies renouvelables pour tous leurs immeubles. Cela inclut la maximisation du photovoltaïque et l'alignement sur les meilleures normes environnementales et sociales pour des constructions durables.

Il en va de même pour leurs financements, généralement tout aussi importants, avec des placements collectifs en Suisse et à l'étranger, ainsi que pour leur octroi d'hypothèques.

L'Alliance climatique évalue donc dans quelle mesure les caisses de pension se sont engagées sur la trajectoire avec ambition net zéro 2040 : avec leur patrimoine immobilier direct en Suisse, avec leurs participations indirectes dans des fonds immobiliers en Suisse et à l'étranger, avec l'octroi d'hypothèques vertes et avec des financements pour les immeubles verts.